Hola. La semana pasada te adelanté que las nuevas reglas de mandatos y poderes empezaban a regir el lunes 26. Esta semana, Sunarp explicó cómo facilitan las gestiones de quienes tienen propiedades en Perú y viven en el extranjero. También se publicaron los valores oficiales de edificación para 2027 y varias disposiciones municipales que conviene tener presentes.
En esta entrega reunimos cinco temas: poderes, la emergencia del sector Vivienda, valores y trámites, subastas y el mercado. Vamos por partes.
1. ¿Vives fuera del Perú y necesitas vender o alquilar tu inmueble?
Estás en el extranjero y necesitas que alguien se encargue de una propiedad en Perú: venderla, alquilarla o hacer una gestión en tu nombre. En esos casos, el poder que otorgues y las facultades que contenga son la parte central de la operación.
El nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Mandatos y Poderes, del que te hablé en la entrega anterior, ya rige. Este viernes, Sunarp explicó una de sus facilidades: el funcionario consular envía el parte por SID-Sunarp, con firma digital y sin legalización adicional ante Cancillería. Ya no hace falta mandar ese documento por mensajería internacional. El Peruano
Por ese canal se puede pedir la inscripción del poder y de lo que venga después: ampliación, sustitución, revocatoria o renuncia. Y para vender o hipotecar mediante el apoderado de una persona natural, basta con presentar el parte notarial o consular, sin inscribir antes el poder como un trámite separado.
Lo que se simplifica es el envío del documento consular y su presentación al registro. No significa que la compraventa o el alquiler se completen solos por internet, ni que el representante pueda hacer algo que no esté en sus facultades. Menos traslado de papeles, pero la misma importancia de saber quién actúa en tu nombre y qué está autorizado a hacer.
2. Vivienda en emergencia: ¿qué cambia realmente para tu propiedad?
Lees que el Gobierno declaró en emergencia el sector Vivienda y surge la pregunta: ¿habrá nuevos bonos, facilidades para construir o cambios para poner en regla un inmueble?
El Decreto Supremo N.° 016-2026-VIVIENDA, publicado el 25 de octubre, declara en emergencia los sectores de Vivienda, Urbanismo y Desarrollo Urbano y Saneamiento. Ordena aprobar una estrategia en un máximo de 60 días hábiles y ejecutarla durante seis meses. Se financiará con los presupuestos que ya tienen las entidades, sin recursos adicionales del Tesoro Público. LP Derecho
El martes 27, el ministro de Vivienda, Mauricio Arnillas, acudió a la Comisión de Infraestructura del Congreso. Le pidieron información sobre el presupuesto de los programas de vivienda social, las obras prioritarias y la prevención ante El Niño. Son pedidos de seguimiento, no beneficios aprobados. Congreso
Este viernes, el ministerio informó además que instalará una mesa de trabajo con el Banco Mundial para identificar proyectos de agua, saneamiento, vivienda y mejoramiento urbano. No se anunció un préstamo aprobado ni un monto comprometido.
La declaratoria no crea por sí sola un bono, no convierte un terreno en urbano y no elimina los requisitos para construir o titular. Lo que importará son las medidas concretas que salgan de la estrategia, que todavía no se ha publicado. No compres ni vendas contando con beneficios que aún no existen.
3. Valores de edificación 2027: no son el precio de venta de tu propiedad
Este viernes 30 se publicó la Resolución Ministerial N.° 413-2026-VIVIENDA, que aprueba los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para Lima Metropolitana y Callao, Costa, Sierra y Selva, para el ejercicio fiscal 2027. Ius Latin
El valor oficial no es el precio de mercado.
Estas tablas sirven, entre otras cosas, para calcular el autoavalúo. No son una lista de precios de venta ni una tasación de tu inmueble, y no permiten decir que todas las propiedades subieron en el mismo porcentaje. Para saber cómo te afecta, hay que revisar los valores aprobados y las características de tu edificación.
También hubo novedades municipales en El Peruano del viernes: arbitrios 2027 en Cieneguilla, Independencia y San Martín de Porres; procedimientos y derechos del TUPA de Barranco; y prórrogas de beneficios para ciertas deudas en Surco y La Punta. Cada medida tiene su propio alcance y condiciones. El Peruano
En Cañete se publicó un procedimiento de planeamiento integral para anexar terrenos al área urbana y asignarles zonificación. Eso no significa que cualquier terreno de la provincia ya tenga nueva zonificación ni que se haya vuelto urbano automáticamente.
4. Subastas: una convocatoria con fechas y una corrección sobre SERPAR
La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) convocó una subasta de 28 terrenos: 13 en Barranca, 10 en Casma y 5 en Moquegua. Los precios base van de US$14,000 a US$468,000. El Peruano
- 19 y 20 novPresentación del sobre N.° 1En la sede de la SBN, en San Isidro.
- 17 dicActo público de subastaPresencial, con opción de seguirlo por videoconferencia.
Son terrenos de distintas áreas y precios base: no tiene sentido promediarlos para sacar un "precio por metro cuadrado" de toda la convocatoria. Y es un proceso aparte de la subasta de 10 inmuebles de Petroperú que vimos la semana pasada.
En las dos entregas anteriores (12–16 de octubre y 19–23 de octubre) mencioné una subasta de "28 terrenos de SERPAR". Esa cifra no quedó confirmada y no la repetiré como cierta. La convocatoria de 28 terrenos que sí está verificada en este período es la de la SBN.
Durante la semana también se anunciaron remates de Sunat e Indecopi. Todavía no hay resultados verificados de qué se adjudicó ni cuánto se recaudó: una convocatoria no es una venta concluida.
Una subasta es una oportunidad para evaluar, pero el precio base, por sí solo, no demuestra que sea una buena compra. Antes de ofertar, revisa las bases, la partida, las cargas, la ocupación y el uso permitido.
5. El mercado vende más, pero no todo crece igual
- 23,626Viviendas vendidas entre enero y septiembreEn Lima Metropolitana y Callao, según CODIP. Gestión
- +26%Frente al mismo período de 2025El mismo ritmo que vimos en el dato del primer semestre, ahora con el tercer trimestre incluido.
La cifra muestra más actividad, pero tiene límites: cubre solo Lima y Callao, y no dice que cada distrito, proyecto o tipo de vivienda haya crecido igual.
La misma nota recoge una advertencia sobre El Niño: si se interrumpen las vías, los materiales podrían llegar tarde y encarecer la construcción, y parte de ese costo podría pasar al precio. Pero la gerente general de CODIP precisó que todavía no hay indicadores para medir ese impacto.
Son dos cosas distintas: las ventas ya medidas y un riesgo futuro sobre los costos. No es correcto decir que los precios ya subieron por El Niño, ni que un mercado que crece garantiza que cualquier compra sea rentable. Si compras en planos, revisa la fecha de entrega y qué pasa si se atrasa.
Lo que nos deja esta semana
El hilo común es distinguir qué cambia realmente para una propiedad:
- Un trámite más sencillo no reemplaza revisar los documentos.
- Un anuncio del Gobierno no es un beneficio disponible.
- Un precio atractivo no basta para definir una buena inversión.
Antes de comprar, vender o invertir, conviene mirar la operación completa: la situación legal del inmueble, los costos y lo que quieres hacer con él. Ahí es donde las finanzas y el saneamiento inmobiliario se encuentran.
¿Estás por comprar, vender o poner en regla un inmueble? Escríbeme y lo revisamos juntos. Prefiero que me consultes antes y no después.
Antes de firmar, verifica. Nos leemos la próxima semana.
Max