Hola. Si estás pensando en comprar, vender o alquilar un inmueble, esta semana trajo varias novedades que te conviene conocer. Hay buenas noticias, como trámites más fáciles y bancos más flexibles. Pero también hay un par de alertas que no quiero que pases por alto.
Vamos por partes.
Revisar un inmueble ahora es más fácil que nunca
Pide la partida desde tu celular, sin crear cuenta
Desde hoy, sábado 17 de octubre, Sunarp tiene un servicio nuevo llamado “Sunarp Simplifica”. Solo pones tu DNI, pagas en línea y listo: obtienes la copia literal de un inmueble, una vigencia de poder o un certificado de sucesión, entre otros documentos. No necesitas usuario ni contraseña. LP Derecho
Porque la copia literal te dice quién es el verdadero dueño y si el inmueble tiene hipotecas, embargos u otros problemas. Mi consejo de siempre: no des ni un sol de separación sin haberla visto. Ahora ya no hay excusa.
¿Te vende alguien “en nombre del dueño”? Ojo con esto
El 26 de octubre empiezan a regir nuevas reglas para los poderes inscritos en Sunarp. Entre otras cosas, cuando una persona fallece, su poder se cancelará automáticamente en el registro. La Cámara
Muchas estafas se hacen con poderes falsos, vencidos o de personas que ya murieron. Si quien te vende no es el dueño, pide siempre una vigencia de poder reciente. Es barata y te puede salvar de un problema enorme.
Y para fin de año, menos papeleo
Sunarp está preparando cambios para que el registrador busque por su cuenta los documentos que hoy te pide a ti, y para usar inteligencia artificial como apoyo. Se espera que salga a mediados de diciembre. Gestión Traducido: menos observaciones y trámites más rápidos.
¿Y el Congreso?
Semana tranquila. No hubo leyes nuevas que toquen directamente el sector.
Eso sí, hay un proyecto en camino que te interesa si alquilas un inmueble. Busca que los desalojos por falta de pago sean más rápidos, siempre que el contrato tenga firmas legalizadas ante notario o juez de paz. Proyecto de ley
Si alquilas, legaliza las firmas de tu contrato. Cuesta poco hoy y te puede ahorrar meses de dolor de cabeza mañana.
Bonos para construir tu casa (pero hay una condición)
En Tacna, 100 familias podrán recibir un bono de S/33,000 del programa Techo Propio para construir su casa de 35 m² en su propio terreno. Cada familia solo pone S/2,475. TV Perú
La condición: el terreno tiene que estar inscrito en Registros Públicos. La República
Sin papeles en regla no hay bono, no hay crédito y no hay venta formal.
Esto se repite una y otra vez. Si tu propiedad no está saneada, ese es el primer paso.
Ah, y un dato extra: la Municipalidad de Lima, a través de SERPAR, va a subastar 28 terrenos en tres distritos. Todavía no hay fechas. Revista Construir Te aviso apenas salgan.
El mercado está en su mejor momento
Aquí van los números de la semana, en corto:
- 5%Puedes comprar para alquilar con solo 5% de inicial. El BCP lo ofrece a algunos clientes que quieren invertir en un departamento para alquilarlo. Gestión
- 7.18% – 14.11%El banco que elijas hace una gran diferencia. Ese es el rango de la tasa hipotecaria según el banco. En un crédito a 20 años, eso puede ser decenas de miles de soles. Compara siempre. EximiaHaus, con datos de la SBS
- +26%Se están vendiendo más casas que nunca. En la primera mitad del año se vendieron 15,477 viviendas nuevas en Lima y Callao. Casi la mitad de los compradores son millennials, y sus distritos favoritos son Miraflores, Surco y Chorrillos. La República
- +69% y +53%Lima Norte y el Callao despegan. Es lo que subieron sus ventas. La República
- S/3,439Alquilar está más caro. Es lo que cuesta en promedio al mes un departamento de 100 m², 6.6% más que a inicios de año. Gestión
- 2027¿Compras en planos? La construcción va muy bien este año, pero El Niño podría retrasar obras en 2027. Revisa bien la fecha de entrega y qué pasa si se atrasan. El Comercio
Dos alertas que no quiero que ignores
Cayó otra red de tráfico de terrenos
En Carabayllo detuvieron a cuatro presuntos miembros de la banda “Cantera”, acusada de invadir 580 hectáreas para lotizarlas y venderlas ilegalmente. Las víctimas casi siempre son personas que compraron un lote “a buen precio” sin revisar los papeles. RPP
Pregunta si tu terreno está en zona de riesgo
Con El Niño en camino, Indecopi recordó que las inmobiliarias están obligadas a decirte si su proyecto está en una zona peligrosa. Y si tu casa sufre daños en la estructura, tienes una garantía de 10 años. Pídelo por escrito. El Peruano
Para la próxima semana, atento a…
- Cómo funciona Sunarp Simplifica en sus primeros días.
- Las nuevas reglas de poderes, desde el 26 de octubre.
- Las fechas de la subasta de terrenos en Lima.
- Las tasas hipotecarias actualizadas.
Un último consejo
El mercado está buenísimo y los bancos están dando facilidades. Pero justo cuando todo va rápido es cuando más errores se cometen. Revisar los papeles antes de pagar es lo que separa una buena inversión de un problema que te puede durar años.
¿Estás por comprar, vender o poner en regla un inmueble? Escríbeme y lo revisamos juntos. Prefiero que me consultes antes y no después.
Nos leemos la próxima semana.
Max