Hola. Esta semana hubo novedades para presentar documentos en Sunarp, una nueva subasta de inmuebles y avances en formalización. También salieron reportajes sobre preventa y financiamiento de vivienda. Y te confirmo un tema de la semana pasada: las nuevas reglas de los poderes rigen desde este lunes 26.
Vamos por partes.
Sunarp: qué cambió esta semana y qué no
La semana pasada te conté sobre Sunarp Simplifica. Esta vez la novedad es otra: el 23 de octubre se publicó la Resolución N.° 00251-2026-SUNARP/SN, que autoriza presentar por SID-Sunarp resoluciones administrativas y documentación técnica para inscribir actos en el Registro de Predios. El Peruano
No son el mismo servicio. Sunarp Simplifica te facilita obtener ciertos documentos, como la copia literal. La nueva autorización es para presentar por internet los documentos que sirven para inscribir actos sobre un inmueble. Qué casos, entidades y requisitos comprende exactamente hay que verlo en el texto completo y sus anexos. LP Derecho
Si estás poniendo en regla un inmueble, un canal digital puede facilitarte la gestión. Pero presentar por internet no significa que el título se inscriba automáticamente ni que desaparezcan las observaciones. Lo que manda sigue siendo un expediente bien sustentado.
¿Buscas una oportunidad en una subasta?
ProInversión convocó una segunda subasta de 10 inmuebles de Petroperú, ubicados en Lima, Tumbes, Pasco, Lambayeque, Áncash y Piura. El valor comercial aproximado del conjunto es de US$25 millones. La convocatoria se difundió el 20 de octubre. Energiminas
La modalidad es de sobre cerrado. Pueden participar personas y empresas que cumplan las bases y paguen el derecho de participación, y las ofertas deben igualar o superar el precio base de cada inmueble.
Una subasta puede ser una oportunidad, pero no demuestra por sí sola que estés comprando barato. Antes de ofertar, revisa las bases, la ocupación, la partida, las cargas y el uso permitido del inmueble.
Ojo con la diferencia: esta subasta es de Petroperú y no tiene que ver con la de los 28 terrenos de SERPAR que te mencioné la semana pasada, que todavía no tiene un cronograma actualizado. Y los US$25 millones son el valor estimado del conjunto, no lo que ya se recaudó.
¿Y el Congreso?
El 22 de octubre se anunció una sesión de la Comisión de Infraestructura, Vivienda y Transportes para el día 23, con una exposición de Sunass sobre la infraestructura de agua y saneamiento en el norte ante El Niño. La convocatoria también mencionó tres proposiciones por sustentar, sin detallar su contenido. Congreso
Además, el 19 de octubre se informó sobre el seguimiento parlamentario al saneamiento físico-legal de predios y a la superposición de derechos en Madre de Dios. Congreso
Los servicios, el riesgo y la seguridad jurídica son parte de lo que vale un terreno. Pero una sesión convocada no es una ley aprobada. Esta semana no hay una ley nueva de vivienda, titulación o desalojos que pueda anunciarte.
Tu título de propiedad no llega en un solo paso
El 19 de octubre, Cofopri anunció una campaña para 1,870 familias de San Román, Azángaro y Melgar, en Puno, que tienen trámites pendientes para obtener su título registrado. Altavoz
En Villa Caritas, Piura, el empadronamiento de 1,020 lotes se programó del 19 al 23 de octubre, después de que se inscribieron sus planos en Sunarp. El Popular
Planos inscritos, empadronamiento y título individual son tres etapas distintas.
Si tu caso está en proceso, confirma cuál es el paso pendiente y qué documentos te toca presentar. No des por terminado el trámite solo porque tu asentamiento ya avanzó en su formalización.
¿Compras en preventa? Mira más que el descuento
El 21 de octubre, La República publicó un reportaje que recoge una estimación de las empresas: entre el precio de lanzamiento y las etapas posteriores habría diferencias de 10% a 15%. No es un promedio comprobado de todo el mercado ni una ganancia garantizada. La República
El mismo reportaje separa el aumento del precio de la ganancia neta: el financiamiento, los gastos y los plazos pueden cambiar el resultado.
Antes de separar, no mires solo la promoción. Compara inmuebles equivalentes y lee las condiciones de entrega, devolución y financiamiento. Decide con el costo completo, no con el precio anunciado.
Más capital para vivienda (un dato de contexto)
Conexa Financial Group proyectó que los fondos de desarrollo inmobiliario residencial podrían pasar de unos US$300 millones al cierre de 2025 a US$600–750 millones hacia 2030. La proyección se publicó el 18 de octubre, así que la tomo como contexto y no como noticia de esta semana. Infobae
Es una señal de que el financiamiento especializado para proyectos de vivienda puede crecer. Habla de capital para desarrollar proyectos, no de una rentabilidad prometida ni de dinero que ya esté disponible para cualquier proyecto.
Lo que quedó pendiente de la semana pasada
Así quedaron los temas que te dejé para seguir en el resumen del 12 al 16 de octubre:
- Poderes: confirmado. El nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Mandatos y Poderes (Resolución N.° 00241-2026-SUNARP/SN) rige desde el lunes 26 de octubre. Si fallece el dueño o el apoderado, el registrador anota de oficio que el poder se extinguió. Si te vende un apoderado, pide siempre una vigencia de poder reciente. La Cámara
- Sunarp Simplifica: todavía no hay una evaluación confiable de sus primeros días. Te aviso cuando la haya.
- SERPAR: la subasta de terrenos sigue sin cronograma actualizado. No la confundas con la de Petroperú.
- Tasas hipotecarias: esta semana no tengo una comparación nueva con datos parejos y actualizados, así que no te voy a decir si subieron o bajaron.
Para la próxima semana, atento a…
- Las bases y el calendario de la subasta de Petroperú, antes de decidir si un inmueble encaja en tu estrategia.
- El texto completo de la resolución sobre SID-Sunarp, antes de asumir que tu expediente está comprendido.
- Los primeros días de las nuevas reglas de poderes.
- El cronograma de SERPAR, las tasas hipotecarias y cómo funciona Sunarp Simplifica.
Un último consejo
Una oportunidad no se mide solo por el precio. También importa quién te vende, qué puedes hacer con el inmueble y qué dicen los documentos.
Antes de separar, comprar o invertir, revisa los números y los papeles.
¿Estás por comprar, vender o poner en regla un inmueble? Escríbeme y lo revisamos juntos. Prefiero que me consultes antes y no después.
Nos leemos la próxima semana.
Max